Qu'est-ce qu'un logement meublé ?
Un logement meublé est une habitation mise en location avec un ensemble d'équipements permettant au locataire d'y vivre immédiatement, sans avoir à fournir des meubles ou des appareils essentiels. En France, la définition légale d’un logement meublé est strictement encadrée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, qui précise les éléments minimums que doit contenir une telle location. Cette formule de logement est souvent prisée par les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes ayant besoin d'une solution temporaire.
Les équipements obligatoires d'un logement meublé
Un logement meublé doit comporter un certain nombre de meubles et équipements pour être considéré comme tel. Ces équipements sont listés dans la législation et visent à rendre l’habitat immédiatement fonctionnel pour le locataire. Voici la liste des éléments requis :
- Literie : Un lit avec une couette ou une couverture.
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher (rideaux, stores ou volets).
- Table et sièges : Ils doivent permettre de prendre les repas.
- Éclairage suffisant : Dans chaque pièce.
- Équipements de cuisine : Un four ou un four à micro-ondes, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et un congélateur (ou, à défaut, un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation d’une température inférieure ou égale à -6°C).
- Vaisselle et ustensiles de cuisine : Ces articles doivent permettre au locataire de préparer et de consommer ses repas.
- Étagères de rangement : Pour les vêtements ou objets divers.
- Matériel d'entretien ménager : Il doit permettre un entretien courant du logement, comme un aspirateur ou un balai, si le logement dispose de moquette ou de sol dur.
Tous ces éléments visent à assurer le confort minimal du locataire, qui doit pouvoir s'installer sans avoir à acheter des équipements supplémentaires pour subvenir à ses besoins essentiels.
Les avantages de louer un logement meublé
Opter pour un logement meublé présente des avantages non négligeables, aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires. En voici quelques-uns :
- Une flexibilité accrue
Les locations meublées sont souvent associées à des baux plus courts, généralement d'un an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants). Cela permet aux locataires de s’engager sur des périodes plus courtes par rapport à une location vide, dont la durée minimale du bail est de trois ans. Cette flexibilité est particulièrement intéressante pour les personnes en mutation professionnelle ou pour celles qui ne souhaitent pas s’installer durablement dans un même lieu. - Un revenu locatif plus élevé
Louer un logement meublé permet au propriétaire de fixer un loyer plus élevé qu'un logement nu, car il prend en compte la mise à disposition des équipements. De plus, le régime fiscal des meublés (régime micro-BIC ou réel) est souvent plus avantageux, permettant aux propriétaires de bénéficier de déductions fiscales intéressantes, notamment sur les charges liées à l’entretien des meubles et de l’équipement. - La simplicité pour le locataire
Pour le locataire, un logement meublé est une option idéale s’il n’a pas envie d’investir dans des meubles ou s’il est en situation temporaire (stage, étude, mission professionnelle). Ce type de location permet de s’installer rapidement sans avoir à dépenser une somme importante dans l'achat de mobilier. - Un turnover facilité pour le propriétaire
Étant donné que les baux meublés sont souvent plus courts, il est plus simple pour un propriétaire de récupérer son bien. Cela peut être un avantage en cas de vente du bien ou si le propriétaire souhaite récupérer son logement pour usage personnel.
À qui s'adressent les logements meublés ?
Le marché des logements meublés attire une clientèle variée. Voici les profils les plus courants :
- Les étudiants
Les logements meublés sont particulièrement adaptés aux étudiants qui ont besoin d’un logement fonctionnel durant la période de leurs études. Ces derniers cherchent généralement des logements proches des universités ou des centres-villes et apprécient la souplesse du bail étudiant de 9 mois, sans reconduction tacite. La plupart des étudiants n’ont pas les moyens d’investir dans des meubles, ce qui rend le logement meublé encore plus attractif. - Les jeunes actifs
Les jeunes professionnels en début de carrière, souvent en CDD ou en mission temporaire, optent pour les logements meublés pour leur flexibilité. Cela leur permet de changer facilement de lieu de vie selon leurs opportunités professionnelles sans avoir à gérer la logistique liée au déménagement de meubles. - Les personnes en mobilité professionnelle
Les salariés en mutation, en mission longue durée ou encore les expatriés en France privilégient également les logements meublés. Ces profils ont besoin d'une solution clé en main pour une durée souvent limitée, tout en conservant un niveau de confort élevé. - Les personnes en situation de transition
Les logements meublés sont aussi attractifs pour les personnes en transition personnelle ou professionnelle (divorce, retour en France après une expatriation, période entre deux déménagements, etc.). Ce type de logement permet une installation rapide sans se soucier de la gestion des meubles.
Recommandation
Nous vous recommandons de créer un réel espace de vie pour démarquer votre bien sûr le marché locatif et le loyer plus rapidement. Nous constatons que les meublés de standing se louent plus rapidement et à des loyers plus intéressants pour les propriétaires.
Cependant attention à mettre en adéquation votre cible avec le standing et le budget à investir. En effet, un étudiant n'attend pas les mêmes prestations qu'un jeune actif ou qu'un cadre en mobilité professionnelle.
Chez Murani, nous vous accompagnerons dans la définition de votre stratégie locative meublée.
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Conclusion
Louer un logement meublé est une solution pratique et flexible, qui séduit de plus en plus de locataires, notamment ceux ayant besoin d’un hébergement temporaire ou sans vouloir investir dans des meubles. Pour les propriétaires, c’est également un moyen d’obtenir un rendement locatif plus élevé, avec des avantages fiscaux intéressants. Cependant, il est important de bien respecter les obligations légales en matière d'équipements pour garantir que le logement soit considéré comme meublé aux yeux de la loi.
